党政机关办公用房管理规定（精品多篇）

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党政机关办公用房建设标准

【颁布单位】 国家发展计划委员会

【颁布日期】 19991221

【实施日期】 19991221

【章名】 第一章 总则

第一条 为在党政机关办公用房建设中，贯彻艰苦奋斗、勤俭建国、厉行节约、制止奢侈浪费的方针，合理确定办公用房的建设内容和建设规 模，加强管理和监督，制定本建设标准。

第二条 本建设标准为全国统一的建设标准，是编制、评估和审批党 政机关办公用房项目建议书和可行性研究报告，以及审查工程初步设计和 监督检查的依据。

第三条 本建设标准适用于全国县级及以上党的机关、人大机关、行 政机关、政协机关、审判机关、检察机关，以及工会、共青团、妇联等人 民团体机关办公用房（以下简称“党政机关办公用房”）的新建工程。改 建、扩建工程参照执行。

第四条 党政机关办公用房必须按照统筹兼顾、量力而行、逐步改善 的原则进行建设。办公用房的建设规模，应根据使用单位的级别和编制定 员，按照本建设标准规定的建设等级、建筑面积指标确定。

第五条 省（自治区、直辖市）、市（地、州、盟）、县（市、旗）同级党政机关及其直属机关办公用房宜集中建设或联合建设，充分利用公 共服务和附属设施。

第六条 党政机关办公用房的建设应符合城市规划的要求，综合考虑 建筑性质、建筑造型、建筑立面特征等与周围环境的关系，并应符合国家 有关节约用地、节能节水、环境保护和消防安全等规定。

第七条 党政机关办公用房的建设水平，应与当地的经济发展水平相 适应，做到实事求是、因地制宜、功能适用、简朴庄重。为提高机关工作 效率，应设置或预留办公自动化等设施的条件。

第八条 党政机关办公用房的建设，应坚持后勤服务社会化的改革方 向，充分利用社会服务设施。集中建设或联合建设办公用房的公共服务和 附属设施，应统一规划、集中管理、共同使用。

第九条 党政机关办公用房的建设除应符合本建设标准外，还应执行 国家有关建筑设计的标准、规范的规定。

【章名】 第二章 建设等级与面积指标

第十条 党政机关办公用房建设等级分为三级：

一级办公用房，适用于中央部（委）级机关、省（自治区、直辖市）级机关，以及相当于该级别的其他机关。

二级办公用房，适用于市（地、州、盟）级机关，以及相当于该级别 的其他机关。

三级办公用房，适用于县（市、旗）级机关，以及相当于该级别的其 他机关。

第十一条 党政机关办公用房包括：办公室用房、公共服务用房、设 备用房和附属用房。各类用房的内容如下：

一、办公室用房，包括一般工作人员办公室和领导人员办公室。

二、公共服务用房，包括会议室、接待室、档案室、文印室、资料室、收发室、计算机房、储藏室、卫生间、公勤人员用房、警卫用房等。

三、设备用房，包括变配电室、水泵房、水箱间、锅炉房、电梯机房、制冷机房、通信机房等。

四、附属用房，包括食堂、汽车库、人防设施、消防设施等。

除上述四类用房之外的特殊业务用房，需要单独审批和核定标准。

第十二条 各级党政机关办公用房人均建筑面积指标应按下列规定执 行：

一级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为26～30平方米，使 用面积为16～19平方米；编制定员超过400人时，应取下限。

二级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为20～24平方米，使 用面积为12～15平方米；编制定员超过200人时，应取下限。

三级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为16～18平方米，使 用面积为10～12平方米；编制定员超过100人时，应取下限。

寒冷地区办公用房、高层建筑办公用房的人均面积指标可采用使用面 积指标控制。

第十三条 各级工作人员办公室的使用面积，不应超过下列规定：

一、中央机关：

正部级：每人使用面积54平方米。

副部级：每人使用面积42平方米。

正司（局）级：每人使用面积24平方米。

副司（局）级：每人使用面积18平方米。

处级：每人使用面积9平方米。

处级以下：每人使用面积6平方米。

二、地方机关

（一）省级及直属机关

省（自治区、直辖市）级正职：每人使用面积54平方米。

省（自治区、直辖市）级副职：每人使用面积42平方米。

直属机关正厅（局）级：每人使用面积24平方米。

副厅（局）级：每人使用面积18平方米。

处级：每人使用面积12平方米。

处级以下：每人使用面积6平方米。

（二）市（地、州、盟）级及直属机关

市（地、州、盟）级正职：每人使用面积32平方米。

市（地、州、盟）级副职：每人使用面积18平方米。

直属机关局（处）级：每人使用面积12平方米。

局（处）级以下：每人使用面积6平方米。

（三）县（市、旗）级及直属机关

县（市、旗）级正职：每人使用面积20平方米。

县（市、旗）级副职：每人使用面积12平方米。

直属机关科级：每人使用面积9平方米。

科级以下：每人使用面积6平方米。

第十四条 本建设标准第十二条中各级办公用房人均建筑面积指标，未包括独立变配电室、锅炉房、食堂、汽车库、人防设施和警卫用房的面 积。

需要建设独立变配电室、锅炉房、食堂等设施，应按办公用房需要进 行配置。警卫用房的建设应按国家有关规定执行。

第十五条 党政机关办公用房的人防设施，应按国家人防部门规定的 设防范围和标准计列建筑面积。人防设施建设应做到平战结合、充分利用。

第十六条 党政机关办公用房的汽车停车设施应包括地面停车场和汽 车库。汽车停车设施建设应充分利用社会停车设施，确需建设独立汽车库 时，应注意节约用地，充分利用地下室或半地下室。

第十七条 党政机关办公用房的建设规模，应根据批准的编制定员人 数，对照本建设标准规定的建设等级，按每人平均建筑面积指标乘以编制 定员数，并加上第十四条、第十五条、第十六条中需要或者按规定设置的 其他用房建筑面积计算总建筑面积。

【章名】 第三章 选址与建设用地

第十八条 党政机关办公用房的建设地点应选择在交通便捷、环境适 宜、公共服务设施条件较好、有利于安全保卫和远离污染源的地点，应 ……此处隐藏11900个字……0：通用汽车公司原总裁史密斯下台的原因 第五、建立互利共赢的价值链是和谐发展的重要内容 案例61：警惕新国际标准对供应商的要求 案例62：上海火灾带给我们的启示 案例63：爱立信因供方火灾失去市场

标准化理念决定兴衰成败

第六、科学的过程管理是标准化方法的基础 案例64：追求卓越绩效是企业的永恒目标 第七、管理的系统方法让你1+1>2

资料说明10：美国的管理机制值得学习

资料说明11：到底该不该发展LED和电动汽车产业？ 第八、持续改进是组织的永恒追求

案例65：六西格玛管理是持续改进的有效方法 案例66：王永庆重“持续改进”，促台塑集团完善机制 第九、基于事实的决策与管理是管理者的核心任务 案例67：日本明治维新之后国家强大的真实原因 第十、关注未来就是关注我们的子孙后代 案例68：关注低碳会赢得国际市场

案例69：波音关注未来，成为全球最大的商用飞机公司

第七章 标准化方法是成功的DNA 标准化方法能让我们把当前的事情做的更好

熟悉标准化活动的过程原理

资料说明12：信息化助推标准化

标准化方法----成功的DNA

泰勒标准化方法

案例70：再认识当今哈佛模式中的标准化

案例71：太阳鸟游艇运用泰勒标准化方法在逆势中发展 方圆财富标准化方法

案例71：丰田汽车方圆结合给我们带来的启示 戴明的过程方法（PDCA）

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案例78：佛山质检所使用“质量改善提案”，不断优化检测质量

第八章 超前思维，领先半步，以标准化实践人生

标准化升华人生价值

成功始于方法，标准化方法让我们终生受益

案例79：本书作者从一个农家孩子成长为高级专家的切身体会 理念升华价值，标准化思维让我们一通百通

案例80：用“管理的系统思维与方法”创业的经历感受

问：《党政机关办公用房建设标准》明确了标准的范围“本建设标准适用于全国县级以上党的机关、人大机关。.。”，未包括乡镇街道，想请教一下乡镇街道干部办公用房面积标准是多少，适用哪个文件规定？

答：《党政机关办公用房建设标准》第十三条明确规定，县（市、旗）直属机关中的科级干部每人使用面积9平方米；科级以下每人使用面积6平方米。乡镇街道干部一般为科级或者科级以下，办公用房可参照此标准。

山东省办公用房多大超标？

省级机关事务管理局有关负责人介绍，按照中央要求，我省党政机关办公用房的建设和使用，目前执行的仍然是国家于1999年制定下发的《党政机关办公用房建设标准》。根据这一标准，各个级别的工作人员办公室的使用面积，不能超过下列规定：

省级及直属机关：省级正职，每人使用面积54平方米；省级副职，每人使用面积42平方米；直属机关正厅（局)级，每人使用面积24平方米；副厅(局）级，每人使用面积18平方米；处级，每人使用面积12平方米；科级及以下，每人使用面积6平方米。

市级及直属机关：市级正职，每人使用面积32平方米；市级副职，每人使用面积18平方米；直属机关局（处)级，每人使用面积12平方米；局(处）级以下，每人使用面积6平方米。

县（市、区）级及直属机关：县级正职，每人使用面积20平方米；县级副职，每人使用面积12平方米；直属机关科级，每人使用面积9平方米；科级以下，每人使用面积6平方米。

物业费标准是如何确定的物业服务费，是物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。

物业费标准由价格主管部门核定

物业服务收费，按物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。我市商务办公大厦、高级公寓、别墅区等实行市场调节价，住宅小区实行政府指导价。住宅小区物业服务收费，根据小区物业的配套设施、环境和物业服务企业提供的服务内容、服务标准及服务质量等因素，分等级管理，并按对应等级确定物业服务收费的基准价及浮动幅度。

住宅小区业主大会根据实际情况，选择对应等级的政府指导价和服务细则，与物业服务企业签订物业服务合同，在合同中明确物业服务收费标准。物业服务企业与业主签订物业服务合同后，向价格主管部门提出申请，经价格主管部门会同物业管理行政主管部门审核后，由价格主管部门颁发《收费许可证》。

物业费标准取决于物业服务成本

国家发改委和建设部颁发的《物业服务定价成本监审办法》规定，物业服务成本定价的原则是：物业服务直接相关或间接相关的费用，并与物业服务内容及服务标准相对应。

物业服务定价成本包括：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；物业服务企业办公费用；物业服务企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用。

物业服务定价成本，不包括保修期内应由建设单位支付的维修费、应由住宅专项维修资金支出的维修、更新、改造费。

物业收费采取包干制或酬金制

物业服务收费，主要采取包干制和酬金制两种方式。业主与物业服务企业可采取包干制或者酬金制等形式，约定物业服务费用的收取方式。

包干制是指，业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。

酬金制是指，在预收的物业服务资金中，按约定比例或约定数额提取酬金，支付给

物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。预收的物业服务资金，包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。

业主应按时足额交纳物业费

业主应按物业服务合同的约定，按时足额交纳物业服务费用。业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳服务费用，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可依法追缴。开发建设单位暂未售出的物业也应按标准全额交纳物业费。

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